广州榜第一批会合供地挂牌总价超900亿
广州榜第一批会合供地挂牌总价超900亿
3月26日，广州一次性挂牌出让地块48宗，总用地上积跨越393万平方米，挂牌总价跨越900亿元，且全部为涉宅地块。按照2020年592.1万平方米商住用地供应量的对比，本次供地现已占上一年总供地量的66%。
有必要留心一下的是，这是四个一线城市中第一个会合出让土地的城市。关于4月份马上就要来临的土地拍卖，有专家标明，“抢地”的心境会明显下降。
挂牌总价900亿元
3月26日，广州公共资源交易中心官网上一次性挂牌了48宗地块，全部为涉宅用地。据广州华夏研讨展开部核算，上述48宗地块累计占地上积393.6万平方米，总建筑面积928.5万平方米，总起拍价901亿元。
按照2020年全年广州592.1万平方米商住用地供应量的对比，本次供地现已占上一年总供地量的66%。假设加上此前1-2月份供应的5宗商住地（累计面积：42.5万平方米），广州本年1-3月份累计供地上积已达436.1万平方米，跨越2015年-2018年各年的供地总量。
深圳市房地产研讨中心高级研讨员李宇嘉对记者标明，本次广州供地的规划确实很大，这体现了国家对各地方的要求——土地供应要放量，给商场传达满足供应的信号，让开发商有多方面的选择。
从供地的区位来看，本次增城区和白云区的累计供地上积分别为95.7万平方米和95.6万平方米，处于各区中供地上积总量的第一部队。其次是番禺区和花都区，累计供地上积分别为75.4万平方米和69.3万平方米，位于第二部队。有必要留心一下的是，本次越秀区、海珠区和天河区的供地上积都为零。
李宇嘉标明，这体现出广州在通过供地进行商场需求往外围的引导。“广州此次供地遵从了国家疏解新市民到外围新城的要求。因为主城区不能太大，城市不能太集聚，否则会导致一系列的城市病。”
“抢地”心境明显下降？
据悉，广州市本次挂牌的48宗地将在4月26日初步拍卖，李宇嘉估量，届时“抢地”的心境会明显下降。一方面因为最近有关部门从运营贷和房贷额度等多方面下手，控制违规资金流向楼市，因此与以往比起来开发商的回款节奏明显放缓，导致其资金相对没那么充裕。广州华夏数据闪现，3月的核算周期内，广州市的新房成交量为9974宗，比2021年1月下跌31%，比2020年12月下跌38%。楼市调控如同现已初见成效。
可是，广州华夏研讨展开部分析指出，本次会合拍地时刻在五一黄金周前夕，估量部分抢手地块将会以相对活泼的价格出让，这将带动相关板块的买卖方商场预期，产生必定“化学反应”。
“关于一些抢手地块，国企和央企会比较活泼，因为国企和央企在‘三道红线’标准下踩线比较少，融资空间大，融资相对成本低。”李宇嘉补偿道。
有必要留心一下的是，本次白云区和增城区的供应地块有不少处于待开发区域。广州华夏研讨展开部指出，此类地块的商场接受程度仍有待查询，关于买家而言，需求赶忙入市。
本次南沙区横沥、番禺区广州南站、花都区广州北站三个板块的供地被看好，特别是南沙横沥。因为地铁18/22号线估量在本年注册，再加上南沙区利好政策不断，而广州期货交易商场也将落户南沙横沥。广州华夏研讨展开部标明，按照南沙区现在即将入市项目跨越4万/平方米的吹风价，估量南沙横沥本次推出的3宗地将迎来开发商剧烈哄抢。
房企应对“会合供地”
此前的2月24日，有新闻新闻媒体报道称22个城市将调整供地节奏，施行“两会合”政策，即会合发布出让公告、会合安排出让活动，且2021年发布居处用地公告不能跨越3次。尽管广州市没有发布“会合供地”的相关文件，可是在3月份的企业年度成果会上，多家大本营位于华南的房企对此进行了回应。
花招年实行董事兼地产集团首席运营官张惠明标明，该政策的目的是稳地价、稳房价和稳预期，保证房地产工作平稳展开，关于房地产开发商来说，这是个好事情，因为过热的商场会让工作的风险增大。一同，这对房地产企业的资金办理才干和项目的开发办理才干都提出了更高的要求。
“会合供地检测的是企业的铺排才干，特别是资金的筹措和资源的整合才干。”美的置业总裁郝恒乐标明，具体来看，每个城市应该会结合当地的商场情况，关于会合供地，美的置业并不是太担忧。
“会合供地新政有助于房地产平稳健康展开，有利于完结稳地价、房价，房企也可以更好地安排出资节奏和资金安排。”碧桂园常务副总裁程光煜标明，会合供地的22个城市占碧桂园整体销售额的21%，整体而言影响有限。
“政府希望通过有计划的、会合供地的办法，不把地价推高，这对推动整个工作更加稳健的展开是有帮忙的。”时代我国岑钊雄标明，时代我国50%的土储来源于城市更新和产城融合，所以时代我国对在揭露商场招拍挂拿地的依赖度较低，因此会合供地的新规对时代我国的影响较小。
而万科如同现已准备好了会合供地带来的资金应战，2020年底，其净负债率为18%，低于其以往设置的40%的标准。万科董事会主席、集团合伙人郁亮标明：“假设有时候净负债率低一点，那是万科为了等候机遇，比如本年土地的会合供应，这需求企业的资金有很大的弹性。我们18%的净负债率，也或许正是为了等候商场出现此类改动的机遇。”
