戴德梁行：2021年深圳甲级写字楼空置率回落至19%
2021年，深圳写字楼市场出现一些回暖迹象。戴德梁行最新发布的报告显示，在需求活跃度整体提升，但市场实际供应相对有限的背景下，今年深圳甲级写字楼空置率下滑6.1个百分点并重回20%以下，仅为19%。与此同时，全年录得深圳甲级写字楼吸纳量高达67.3万平方米，仅次于2017年达到历史第二高的水平。
“去库存”成为今年深圳甲级写字楼市场的重要特征之一。戴德梁行华南区项目服务部主管及董事杨薇表示， 2021年深圳办公楼竣工项目不少，但除去产业扶持、企业自用等非市场化项目，最终投入使用的高端物业供应较为有限，全年落地供应量35.9万平米。尽管深圳写字楼中长期供应压力增长，但去年来活跃的市场需求仍支撑租金保持相对平稳，全年租金水平呈微幅波动趋势。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为，未来5年内有望入市的供应量或高达653万平方米，在途供应压力不减，预计空置率或将走高、租金水平承压。在激烈的市场竞争下，楼龄较长的项目未来经营仍然面临难度，业主方应多采取灵活的租赁策略适应市场变化。行业方面，资本市场热度相对较高的工业和信息技术、媒体及电信业、医疗保健及生命科学等行业扩张需求强劲，有望为未来写字楼租赁去化提供有效支撑。
大宗交易市场也呈现出一些新的特点。戴德梁行的报告显示，2021年深圳共录得大宗交易36宗，总成交金额319.1亿元。全年成交金额相较去年增长13.0%，从成交规模看，较小规模的交易成为今年主流，单宗交易额10亿以内的交易宗数占总宗数高达80.5%。从物业类型看，写字楼及研发办公的交易金额连年下降，2021交易金额为140亿元，同比减少34.9%，但宗数占比仍居第一。综合体的交易量则大大提升，总交易金额达到113.5亿元，占比35.6%，较2020年上升31.0个百分点。数据中心、长租公寓、康养医疗等另类资产逐渐成为市场的投资新方向。
戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒指出，货币宽松政策带动实业类企业融资渠道顺畅，特别是发展向好的物流、生物、医药等行业的企业，或有机会购置自用型物业。另一方面，城市更新政策的日趋完善，叠加整体融资环境的收紧以及产业监管要求更严苛，旧改项目的利润进一步降低，工改工方向的旧厂房逐渐式微，市场价格将持续下行。另外，公募REITs的发行将引导大宗物业交易市场向更成熟阶段迈进。
