美联储推出超级宽松货币政策和数轮财政刺激方案
自从肺炎疫情爆发以来，美联储推出的超级宽松货币政策和数轮财政刺激方案，不仅为市场注入了大量资金，还帮助美国房价大幅上涨。美国全国房地产经纪人协会1月20日公布的数据显示，2021年美国住宅销售价格中值为34.69万美元，较2020年增长16.9%，创1999年以来新高。美国联邦住宅贷款抵押贷款公司房地美的数据也表明，在一系列因素的推动下，美国2020年和2021年的总房价涨幅分别达到11.3%和16.9%。
受新冠肺炎疫情反复出现的影响，美国房地产市场一直处于低迷状态。据国家房地产经纪人协会1月20日统计，2021年美国共有612万套房产被售出，为2006年来最高，较上一年上涨8.5%。2019年12月底，现房未售库存降至91万套，为历史最低。全美地产经纪协会首席经济学家LawrenceHouse预测，随着按揭利率的上升，到2022年的年销售额可能会略微下降。
随着美国楼市的火爆，美国的租房价格也有所上涨。Central公司首席经济学家波波夫说，2021年美国多个社区的房屋租金均呈两位数增长，这在历史上是非常罕见的。此外，与以往相比，本轮美国房价上涨还有一个不同之处，那就是，在2006年美国房地产泡沫最为严重的时候，美国只有约40%的城市房价每年增长10%以上。但是过去一年中，美国近80%的地铁价格都有超过10%的大幅上涨，其中有四分之一的城市房价涨幅甚至超过20%。
高房价已在美国引起了人们的关注。负责跟踪房地产投资活动的库昆公司首席经济学家McLaucklin说，对那些在疫情爆发前曾有购房意愿的工薪家庭来说，近两年的房价飙升，迫使他们不得不把购房时间延长5至10年。他甚至说，美国任何地方都不难想象工薪家庭容易买到高质量的房子，除非有一个工作收入很高的家庭成员，否则就不会有。「身为房地产经济学家，一想到年轻人在新冠疫情期间试图买房而遇到的困难，我感到很沮丧。」这一现象在整个美国都很普遍，而且最近一次发生在房地产市场崩溃的前几年。
许多市场人士预计，美国房价将继续上涨，但美联储将在2022年开始提高利率，从而减缓美国房价的上涨速度。Brookta说，Fed的利率上调将不会导致美国房价下跌，但是会减慢房价升值的速度。预期2022美国房价将上涨6%至10%。
许多市场人士持乐观态度。Caufmann称，美国房地产市场不太可能会崩溃，其背后有两重因素。第一，就利率而言，即使美联储加息，美国利率仍处于历史低位，也不会对房屋市场的抵押贷款造成太大的负面影响。其次，当前美国工资增长强劲，初次买房和住房升级需求的人依然很多，这将给房价提供支持。
由于锂市场在短期内找到了一个基本的平衡，锂市场上空前的创纪录，到2022年可能会稍微放慢一些。不过，美国银行预计，长期而言，这只是进一步扩大趋势的开端。
在其最新的锂资源前景报告中，美国银行预计到2025年锂电池金属需求将平均增长28%。
虽然预期供给至少在未来三年依然紧张，但随着全球都在推行更加可持续的绿色能源，需求将继续增加。美国银行注意到，到2030年，锂需求有望上升到3百万吨，2050年达到500万吨。
有关人士说，在未来10-30年，企业必须把资本开支翻一番，以满足当前的需求目标。
