国有企业和中央企业仍然是征地的主力军
2月16日和17日，北京本轮转让的18块土地最终交易17块，交易价格480亿元，总溢价率4.5%。一块土地最终拍卖是因为投标人没有报价。
这18块土地吸引了22家房地产企业（房地产企业参与土地不重复计算）和联合体参与现场竞价。国有企业和中央企业仍然是征地的主力军，最终是大型征地者。
业内人士认为，本轮集中土地供应整体土地位置良好，部分土地稀缺，房地产企业参与资本状况较好，今年年初获得的土地有机会形成销售储备价值，也是房地产企业关注土地拍卖的重要因素之一。与去年后的两轮集中土地供应相比，今年的第一轮土地拍卖显示出土地市场明显复苏的迹象。
2月16日，北京率先开始2022年第一轮集中土地供应转让。同一天，除顺义区一块土地溢价外，共交易了9块宅地，其余8块土地均价交易。另一块土地最终被拍卖，因为投标人没有报价。
2月17日，北京继续交易8块宅地，其中包括两块热门地块。到目前为止，18块土地共交易17块，总交易金额480.2亿元。
在这一轮土地拍卖中，昌平区中关村生命科学园地块最热。共有10家房地产企业和联合体参与了现场招标，包括中交、城建、建发、中海、金地+保利+建设、华润、绿城、越秀、电力建设和大悦城。最终，建发以27.15亿元的溢价率赢得了该地块。
此外，丰台区纪家庙村是本轮土地拍卖楼面价格最高的地块。华润以57.12亿元和政府持有商品房产权6%的条件获得该地块，地价66885元/平方米。
值得注意的是，国有企业和中央企业仍然是征地的主力军。最后，绿城以98.4亿元获得3块土地，华润以79.94亿元获得2块土地，中海以62.69亿元获得2块土地，保利+金地联合体也获得2块土地。
中国指数研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，开发商企业几乎完全覆盖了中央国有企业前私人房地产绿色城市混合改革已成为中央企业背景开发商，在土地拍卖中表现良好，共参与7块土地竞争，最终获得3块住宅用地。除徐辉的私营企业外，其他征地企业均为中央国有企业的开发商。
北京市规划委员会表示，从第一批土地供应交易来看，企业参与热情较高，交易率较去年下半年大幅提高。经过多轮拍卖，优质地块充分表明企业对北京市场有稳定的信心。
潘浩认为，中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情高，直接关系到稳健房地产企业的资金状况。年初获得的地块有机会在今年内形成销售储备价值，这也成为房地产企业关注本轮土地拍卖的重要因素之一。
然而，张大伟指出，从本轮集中土地供应交易数据来看，房地产企业的资本链仍然紧张。除个别地块外，大部分投标都非常谨慎，竞争力远低于2021年第一轮。
张大伟指出，从土地市场来看，分化仍然非常明显，企业出价分布非常不平衡。房地产企业并没有完全摆脱财务压力，参与企业的数量明显低于去年第一轮。当然，与去年后两轮土地集中供应相比，北京2022年第一轮土地拍卖市场大幅复苏。
2月17日，记者了解到，山东菏泽多家大银行降低了住房抵押贷款首付比例。各银行对名下是否有住房、是否有住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行。可执行的首付比例一般在20%-40%之间。
需要注意的是，菏泽作为一个非限购城市，首套住房抵押贷款的最低首付比例仍在职能部门的政策要求范围内，菏泽当地住房和金融职能部门根据城市政策的原则共同决定调整。
菏泽调整的决策依据是2016年中国人民银行。中国银行业和保险监督管理委员会发布文件，明确首套房抵押贷款最低首付比例为25%，但各地可下降5个百分点，即最低首付比例可降至20%。因此，目前的调整还没有超过之前的政策要求。
专家指出，进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放。菏泽政策可以认为是降低住房抵押贷款首付的第一枪，在促进市场交易方面发挥着积极作用，值得业界关注。随着各地宽松政策的不断出现，预计3月份市场的小春天将至。
早在2016年，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会就发出通知，原则上，居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对于拥有一套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善生活条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。
2020年2月25日，中国银行业监督管理委员会副主席肖元企在中国银行业监督管理委员会通知会上表示，目前，房地产金融政策尚未调整和改变，仍个城市和一个政策。地方政府可以根据自己的情况安排自己，而不违反重大政策框架。但是，中国银行业监督管理委员会将进一步监测和动态掌握各类房地产融资的监管标准。
支持调整保险监督管理委员会统计信息和风险监测部负责人刘忠瑞在2021年10月21日的新闻发布会上表示，他将支持首批住房购房者的贷款首付比例和利率。目前，90%以上的银行个人住房贷款是首批住房贷款。根据城市政策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控工作，促进当地房地产市场稳定健康发展。
进入2022年后，房地产市场的宽松信号不断发布，但市场表现仍相对低迷。然而，中原房地产研究院最近指出，中原监测的两个领先市场指标，即新开盘认购率和中原新房访问指数，已经反弹。预计3月份市场的小阳春将是可以预测的。
除山东菏泽外，许多地方已根据城市政策调控房地产市场。例如，1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。如果员工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款，最低首付比例将从60%降至40%。
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