错过万丰海岸城,会不会再遇到标杆产品?
近日，沙井万丰海岸城周边地块规划调整方案正式批准，其中住宅用地6块，土地面积近11.21万平方米，深圳海岸新城投资有限公司将作为拆迁主体。
此前，2022年12月，沙井鸿荣源奥特莱斯A308-0127地块也出现了大调整，容积率由“≤3.2”变更为“≤5.住宅面积为218138平方米，新增公共住房12536平方米。
这意味着沙井将进入供应潮，万丰海岸城市+鸿荣源奥特莱斯将有机会跃升为沙井住宅的“巨无霸”。
找不到替代品的买家，可以慢慢选择。
1月19日，宝安区城市更新和土地整理局发布了《宝安区新桥街万丰社区大朗山区城市更新单元规划》和《宝安区新桥街万丰社区大朗山区城市更新单元规划》。
包括6块住宅用地，容积率约4块.2-7.0、用地面积约11.21万平方米，深圳市海岸新城投资有限公司作为城市更新单位的申请主体。
这样，再加上原来的万丰海岸城，沙井海岸城的版图也将从原来规划的拆迁范围约26万㎡，正式跃升为近百万级的“大城市”综合体。
万丰海岸城四期开盘时，有购房者透露，放弃选房容易，找替代品难。
错过万丰海岸城，会不会再遇到标杆产品？
过去，沙井地区曾被“抢劫”。一方面，市场良好，带动了需求情绪。另一方面，沙井供应的新房购房者选择不多。
现在看来，不算太难，还是可以慢慢选择，慢慢等。
2023年，沙井预计将有7个项目进入市场，鸿荣源奥特莱斯旧改，拾悦城二期，特发云海镇府，会展湾永景花园，鸿德园二期，云上润府，中粮凤凰里二期。
如果加上万丰海岸城，预计新房总量将超过1栋w+套。
然而，对于开发商来说，供应的增加并不是一件好事，竞争产品会相互挤压。
人们认为，这是沙井海岸城规划的“扩容版”，万丰海岸城与鸿荣源奥特莱斯的竞争也将进入白热化。
根据市场吹风，鸿荣源奥特莱斯首次推出4-12地块将有近2000套住宅。
事实上，同一开发主体增加供应，自主系列产品也会相互踩踏。
万丰海岸城前四期的入市逐一验证了这一规律。
购房者对万丰海岸城的失望写在了万丰海岸城汉府最新一期开盘的结果上。
原本以为可以继续辉煌的海岸城市，566住宅的最终开盘结果只有70%左右，而1月30日，深圳房地产信息平台显示，已签署认购书/已备案185套。
现在“城市”越大，在市场交易的冷周期中，接受的市场考验就越大。
就像龙华最大的住宅区宏荣源一城中心十区(一城时尚花园)一样，作为龙华百万综合体的最后一部作品，1051套房子去年4月入市。9个月后，深圳房地产信息平台显示，只有379套房子已经备案/签署了认购书，去化率仅为36.06%。
此外，随着前几期的开盘和业主验房，原本积累的网络名人口碑已经耗尽。
金源（一期）与西苑（二期）价格不同，存在错板，被网友嘲笑为宿舍风格；振源（三期）将户型图放反，购房合同涉嫌霸王条款，平台花园被占用。
于是到了万丰海岸城汉府，很多对海岸城忠诚度较高的购房者也失去了兴趣。
而且，“基本上没有社区+户型面积低利用率+距离地铁最远的一期”的因素叠加，这也让不少购房者难以接受。
此外，得房率约为73.16%，也使原单价区间约为4.6万-600%.1万/㎡，套内面积单价基本在7万-8万/平左右，显得越来越不便宜。
上一篇：2021年大赚特赚的钢铁行业
