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2021年，深圳甲级写字楼走出强劲反弹市场，空置率收窄。今年上半年，深圳甲级写字楼市场活动受季节性因素和疫情防控影响，有一定程度下降。

“附近几个新的写字楼项目纷纷进入市场，竞争十分激烈。”罗湖竹笋是近年来深圳新兴的甲级写字楼区。经过近几年的城市更新，竹笋区正从过去开始“仓库区”变化为新兴商业区，大量写字楼拔地而起并投入使用，写字楼之间的竞争也十分激烈。“现在每月每平方米110元到120元，就可以租到好的甲级写字楼。”当地从事办公租赁的陈经理告诉记者，“而且业主方都想签三年以上的租约，这样租金还有空间。”

在接受南山科技园和后海地区采访时，几家科技企业的行政部门工作人员告诉记者，该公司正在考虑减少租赁面积，因为成本考虑和对后续业务的不确定性。根据戴德良兴发布的最新报告，TMT由于行业进入深度调整期，租赁需求明显放缓，上半年租赁需求明显放缓。TMT行业成交面积占比仅为18%.与去年同期相比，9%下降了约18个百分点，平均租赁交易面积也下降了44个百分点.8%TMT在各个细分领域，深圳半导体行业逆势保持高度活跃。

最近，一些机构发布了关于深圳写字楼市场的统计数据。仲量联行发布的最新报告显示，今年上半年深圳甲级写字楼市场需求持续放缓，整体空置率上升至21点.3%。同时，上半年甲级写字楼净吸收量约35万平方米，比去年同期下降约20%。根据第一太平戴维斯发布的数据，截至第二季度末，深圳甲级写字楼的平均租金已降至每月178平方米.9元，租金指数环比下降2%。截至第二季度末，深圳甲级写字楼总库存上升至951.5万平方米，环比扩张1.3%。

对于深圳的甲级写字楼市场来说，大量的新供应已经在路上。第一太平戴维斯预计，仅在今年第三季度，深圳就有5个新项目进入市场，为市场带来了53个.新增供应2万平方米。

华南研究部副院长张晓端认为，持续的高供应仍然是深圳写字楼市场面临的最大挑战之一。深圳将在未来五年内迎来约602.甲级写字楼新供应8万平方米。同时，今年一季度大规模控制和规范化防疫措施对建设产生了影响，整体环境的变化也给开发商的资金链带来了挑战。在建项目的竣工时间普遍需要推迟。预计未来供应高峰将从去年年底开始~2024年推迟到2025年。

不过，张晓端指出，随着疫情后市场需求的重启，第二季度办公楼的到访量明显恢复。“今年上半年，国内几个主要城市轮流进行大规模封锁和控制，或促使大型企业加快全国分散布局，避免集中风险。深圳有望吸引此类企业在深圳设立新办事处，但总体而言，需求活动的改善也取决于积极的经济信号的刺激。”

对于房地产企业来说，办公楼已成为提取资金的首选方式之一。记者发现，现在许多大型开发商的办公楼已经分散出售。一些房地产企业营销部门告诉记者，现在许多房地产企业并不缺乏办公楼，积极销售也可以缓解当前的财务压力。不仅如此，一些开发商还开始整体销售单户办公楼，特别是在一些城市更新项目中，并不缺乏一些小型单户办公楼。张晓端认为，许多企业对单户办公楼的需求正在上升，而深圳办公市场则在上升“低容积率”产品数量不会特别多，尤其是在传统的商业中心地区。单户写字楼的来源主要来自城市更新，因此单户写字楼也存在“稀缺性”这个细分市场值得关注。

自今年年初以来，深圳出台了一系列有针对性的稳定增长政策，经济继续迅速复苏。7月6日，深圳市人民政府发布了《关于促进经济稳定增长的若干措施》“30条”采取措施促进经济稳定增长。其中，《若干办法》提出鼓励各类物业业主减免租金，加快实施制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户租赁国有住房租金“三免三减半”政策；出租人可以减免相应的财产税和城市土地使用税；鼓励国有银行根据出租人的资格和风险水平，简化业务流程，给予优惠利率质押贷款。此外，非国有住房减免租金也可以享受上述优惠政策。仲量银行深圳商业地产部主任李文杰表示：“预计在政策、金融、科技的多重赋能下，深圳实体经济将继续升级扩张，加速复苏，为办公楼市场的复苏注入动能。”