社区质量护理已成功建成“乐鲸灵婴儿成长中心”
8月17日，雅生活智慧城市服务有限公司(以下简称雅生活智慧城市服务有限公司)“雅生活服务”，3319.HK）发布2022年中报，交出惊人的成绩单。
2022年上半年，雅生活服务实现收入76.2亿元，同比增长22%；毛利为20%；.5亿元，同比上升9亿元.5%；公司股东应占利润10%.6亿元。公司业绩持续稳步发展。
2022年中国物业服务百强企业TOP3.雅生活服务的规模也在行业内处于领先地位。然而，它并没有停止前进。在深化物业管理服务主营业务的同时，不断深化客户需求，拓展业主增值服务，拓展团餐、幼儿园、社区零售、家装、停车场、电梯维修等多元化轨道布局，构建覆盖全生命周期的业务生态。坚持优质服务的初衷，努力打造满足客户需求、市场化发展的增值服务。
2022年上半年，面对反复出现的新冠疫情和复杂多变的宏观经济环境，雅生活服务保持重点，采取灵活的市场拓展战略，确保规模稳步增长。
据《中报》报道，截至2022年6月底，雅生活服务区5.29亿平方米，合同面积79亿平方米.06亿平方米。目前已形成全国化、全业态发展，住宅、公共建筑、商业、办公均衡覆盖，管道面积分别占43%.3%，44.8%，11.9%，多面积来源增强公司抗周期性。
其中，第三方市场扩张面积继续走在行业前列，强大的市场扩张能力显示出公司可持续增长的弹性。2022年上半年，雅生活服务新合同面积超过4340万平方米，较2021年底增长6.5%；其中，第三方外拓新增合同面积超过3560万平方米，相应新增年化合同金额超过12亿元。
截至2022年6月底，雅生活服务通过市场拓展、收购整合等方式迅速扩张，第三方项目合同面积（含控股成员企业）达到5个.59亿平方米，占合同总面积的79亿平方米.1%是雅生活服务规模增长的主要来源。
从业务结构来看，雅生活服务主要包括四项业务：物业管理服务、业主增值服务、城市服务和外延增值服务前三项为非周期业务。2022年上半年，雅生活服务非周期业务收入为66.3亿元，同比增长344亿元.1%，净利润9.同比增长135亿元.8%，实现稳步增长。
同时，雅生活服务的非周期性业务收入比例从2021年上半年的79%提高到2022年上半年的87%，净利润比例也从65%提高到83%。收入和利润结构不断优化，抗周期性强。
具体来说，2022年上半年，雅生活服务物业管理服务收入较去年同期增长23.3%至49.04亿元，占比64.4%；业主增值服务收入较去年同期增长34%.3%至10.84亿元，占比14.2%；城市服务收入较去年同期增长302%.4%至6.42亿元，占比8.4%。三大非周期业务均保持良好的增长势头。
在物业管理库存时代，物业行业急需多元化的增值服务。深化物业管理，拓宽增值服务边界，不断提高服务质量，已成为物业管理行业发展的重要动力。
事实上，物业管理企业增值服务的多样化也得到了政策的支持。中泰证券在研究报告中指出，中央政府对房地产行业进行调整，完善制度，促进发展，鼓励房地产公司发展其他社会服务业务，扩大行业领域，也有利于行业的长期健康发展。从传统的住宅物业管理到商业、公共、基础设施，甚至区域和城市的综合管理，从基础服务到设施服务，再到资产服务，房地产行业的业务范围不断扩大，收入和利润显著增长。同时，预计到2025年，房地产行业的市场空间预计将超过3万亿元。
作为社区生活服务的领导者，雅生活服务深耕“物业服务+生活服务”该模式围绕社区，以客户为中心，不断优化业主的增值服务体验。在此过程中，雅生活通过资本驱动、自主孵化、合作试点、跨境合作等方式，打造多元化专业产品，突破社区服务边界，致力于从社区服务到社会服务的价值主张和社会责任。
在业主增值服务方面，雅生活服务深入参与生活服务轨道，涵盖业主生活、维护、家政、园艺、团购、配送等生活服务；围绕业主资产提供装修、包、旧改造等服务；围绕社区空间、物业运营服务、广告运营、停车场管理等服务；围绕餐饮、通勤、物资采购等特色增值服务，以及定制、会议、企业采购、零售等商业形式的特色增值服务。
雅生活服务覆盖全国31个省、直辖市、自治区，服务项目4383多个，服务业主众多。通过市场化引入合作伙伴，为客户提供面对日益扩大的家政服务需求、雅生活服务、国家家政服务等综合服务“领跑者”企业-51家庭管家达成股权合作，共同开启全国扩张。目前，佛山、广州、深圳、上海已开设线下门店近400家。
此外，在深入挖掘业主需求的基础上，为了满足业主购物等配套需求，雅生活服务还拓展了社区新零售业务的发展，打造了社区零售电子商务平台“乐享荟”提供业主日常生活所需的各种商品，为业主选择高质量、成本效益、售后服务产品，创造安全、健康、方便的社区消费模式。2022年上半年，雅生活服务生活和综合服务业务收入为4.18亿元，同比增长411亿元.5%，增长显著。
为了更好地服务业主，雅生活服务也在装修、拎包入住、社区旧改等家居装修服务领域下功夫。
目前，雅生活服务与乐活家居、索菲亚、欧派、三棵树等家居装饰、家居行业龙头企业已达成联盟矩阵，为业主提供从软硬服务到后期服务的全方位服务。同时，雅生活服务还为业主提供专业的第三方监理、房屋改造等经济适用服务选择，加深业主对美容生活业务的粘度，共同提升业主满意度。如果成立家居装饰合资企业提供专业服务，社区家居装饰业务将实现快速增长。2022年上半年，雅生活服务家居装饰服务收入为1.与2021年同期相比，87亿元，.29亿元增长44.4%。
雅生活服务还对社区零售、家居装饰、租赁、销售等传统社区商业服务业务进行了专业转型，大大提高了业务密度。针对电梯维修、电梯广告等强大的资源业务，先后与奥迪斯、朗信、美国食品等行业领导人达成了国家战略合作。
近年来，雅生活服务注重生活服务轨道，坚持长期主义价值观，以市场为导向，专业发展，积极打造公司第二增长曲线。同时，建立家庭生活服务轨道。在发展过程中，随着市场需求的不断扩大，业务布局从中高端家政服务延伸到幼儿园、团体用餐等创新轨道。
例如，优雅的生活服务满足了市场和客户的需求，开发了社区婴幼儿教育服务。幼儿园市场需求潜力巨大，国家卫生委员会近日指出，婴幼儿无人看管是阻碍生育的首要因素，之一的城市家庭有托儿所需求。此外，为促进适度生育水平和人口长期均衡发展提供有力支持。近日，经国务院批准，国家卫生委、国家发改委等17个部门也发布了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，要求加快建立积极生育支持政策体系。
为响应国家生育政策，满足市场护理需求，雅生活服务积极遵循政策要求，率先建设华宇家庭服务，也是中国最大的护理机构之一。目前，社区质量护理已成功建成“乐鲸灵婴儿成长中心”方便家庭托育“小鲸妈妈护理中心”，还有一站式企业托育“乐斯母婴护理中心”三大专业婴幼儿护理服务品牌未来将继续以社区为中心，提供一站式的社区家庭护理和护理综合服务。不仅如此，雅生活服务还以其强大的资源整合能力进行市场化组织。目前，乐景灵已与华东成熟的托儿所品牌阿姨进行业务整合，中国最大的托儿所平台已初具规模。
