中国证监会决定调整和优化股权融资的五项措施
“语言不惊人，死不休”专家建议人们拿出三分之一买房，引起热议。
近日，中房集团原董事长孟晓苏在一次峰会采访中表示，2022年，中国人民存款增加了15万亿元。如果他们拿出三分之一的存款来恢复房、装修等购房，中国经济就可以恢复。
孟晓苏不仅是房地产企业的前高管，也是著名学者、经济学博士和享受国务院津贴的教授。这一言论立即引起了网民的嘲笑：“之前有专家建议掏空六个钱包买房，现有专家建议拿出三分之一的存款买房，建议专家不要建议。”
房地产业与国民经济和民生有关，政策和专家言论可以影响市场神经。自去年第四季度以来，行业监管和金融政策的好消息不断出台，行业复苏早已反映在A股市场上。
数据显示，自2021年11月以来，房地产业指数涨幅达到20.7%。房地产主题基金也有净值反弹的趋势。不少机构坦言，政策强劲，2023年房地产市场整体复苏是确定性事件。
孟晓苏在引起社会广泛关注后，于1月11日作出回应。
他先向媒体解释“存款三分之一买房”根据逻辑，2022年，中国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急剧下降到13.4万亿元，减少了近5万亿元。这就像从底部拿工资，肯定会严重影响国民经济的发展。“拿出5万亿元买房”指丢失的5万亿元住房销售额。
孟晓苏也看到了网友的评论，他说：“一些网民说，低收入家庭没有钱，买什么房子？事实上，他们并没有说错什么。三年来受损最大的是低收入家庭，他们的生活质量主要下降。因此，仅仅说支持刚性需求购买或大力支持购买第一套房是不现实的。”
在深圳楼市的质疑和讨论中，“小作文”在社交平台上传播。根据相关截图，从二手房参考价、深户购买资格、销售年限等方面传递政策放松。然而，这一消息尚未得到正式确认。
从市场来看，在1月11日三大指数集体收跌、两市3800多只股票下跌的背景下，房地产业指数收涨0.64%，表现不错。个股方面，广汇物流、电子城、中天服务涨停，招商蛇口涨停5.12%。三湘印象保利发展和滨江集团均有不同程度的上涨。
不过，当日收盘后，房地产行业确实有好消息。据报道。Reorg消息，中国监管机构初步确定实施情况“资产负债表改善计划”龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等优质开发商名单，“资产负债表改善计划”包括对股权融资的更多政策支持。
对此，财联社记者向相关房地产企业证实，消息属实。此外，银行相关人士也在密切关注。“资产负债表改善计划”优质开发商“白名单”。
房地产指数三个月涨20%
去年房地产年11月以来，房地产1月11日，自2021年11月以来，房地产业指数涨幅已达20.7%。
也体现在基金净值上“回血”近三个月来，13只房地产主题基金涨幅超过6%，其中中银金融地产涨幅最高，近三个月回报率为10.11%，广发美国房地产A美元，华夏上海金融地产ETF，国投瑞银沪深300金融地产ETF和嘉实中证金融地产ETF同期回报率也超过9%。
对于今年的房地产投资机会，很多机构坦言，“乐观一点”。
中信证券在1月10日的研究报告中指出，预计2023年房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。积累的政策和疫情后复苏的经济基本面将推动春节后区域市场的复苏。
招商证券首席战略分析师张夏在去年年底的路演中提出，投资推荐“银房家”（银行、房地产、家电）板块，原因是这些方向需要稳定房地产市场支持刚性和改善住房需求板块，现在迎来政策支持，随着基础效应的降低，可能迎来边际改善，竞争模式优化可能带来持续净利润改善。
有利的政策带动市场热回升
“房住不炒”这是房地产市场一贯的总基调，但在2021年第四季度，涉及房地产政策的调整，为市场注入了强心剂。
2021年9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定分阶段维护，降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限，实施“一城一策”；30日，央行宣布，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.6%和3.1%。
2022年11月23日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于做好当前房地产市场稳定健康发展金融支持工作的通知》，被称为“金融16条”。落实六大国有银行“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；“信贷支持”落实政策，是为了“第一支箭”。
随后，“债券融资支持”政策实施。支持民营房企发债融资，预计金额2500亿元，“第二支箭”明确给予民营房企信心。
所谓“第三支箭”，则是指的“股权融资支持”政策的实施。中国证监会于11月28日发布文件，决定调整和优化股权融资的五项措施，并从即日起实施。具体内容包括：一是恢复房地产上市公司的并购和配套融资。二是恢复上市房地产企业和房地产上市公司的再融资。三是调整和完善房地产企业海外市场上市政策(H股票与a股政策一致)。四是进一步发挥作用。REITs振兴房地产企业股票资产的作用。五是积极发挥私募股权投资基金的作用。
中央经济工作会议于2022年12月召开“着力扩大国内需求”中提出，“支持住房改善”，从高层定调到行业吃定心丸。
到2023年，央行、中国银行业保险监督管理委员会、住房和城乡建设部等部门将密集发声，继续释放利好，从金融政策等方面照顾市场，提振信心，帮助行业稳定健康发展。
1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策下限。
1月6日，住房和城乡建设部网站显示，住房和城乡建设部部长倪洪在接受媒体采访时表示，坚定不移地坚持住房是为了生活，而不是为了投机定位，因为城市政策，准确政策，提高市场信心。
1月7日，中国人民银行党委书记、中国银行业和保险监督管理委员会主席郭树清表示，要努力促进房地产和金融的正常循环。“金融十六条”措施，以付建筑为切入点，重点完善优质房地产企业资产负债表，促进房地产业稳定健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。
