宋都股份拟成立子公司 房地产市场复苏乏力
在房地产市场发展放缓的背景下，房地产企业采取了多种措施，寻求更好的发展。近日，皇亭国际、苏州高新技术、宋都股份宣布跨境高繁荣轨道，跨境消息也使公司股价走出新市场；面临债务问题的房地产企业正在积极寻求债务延期或出售资产，以降低违约风险。
苏州高新技术表示，增资将进一步推动公司向高新技术产业培育与投资运营商的战略定位转型升级
虽然公司表示，目前营业收入的主要来源仍然是商品房销售，没有医疗器械业务，没有医疗器械专业人员的储备和资源，但公告发布后，公司股价在前三个日限的基础上获得了两个日限。
宋都股份最近宣布，拟成立子公司浙江宋都锂业有限公司的初始注册资本计划为5亿元。该公司表示，目前还没有锂业相关业务，没有相关的技术储备，也没有相关的资源和专业团队。本次对外投资仅为公司新设全资子公司。截至目前，公司尚未明确具体投资项目，尚未签订相关投资协议。然而，这一锂公告使公司股价连续三次涨停。数据显示，2021年，全国商品房销售额达到18.19万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%。招商蛇口表示，虽然2021年商品房交易规模达到历史最高水平，但增速明显下降。特别是自2021年下半年以来，房地产市场大幅降温，商品房交易、土地市场和房地产开发投资也面临巨大挑战。与此同时，新的建设面积也逐月下降。
3月21日，祥盛控股集团宣布，公司2亿美元优先票据下的1200万美元利息于2月18日到期。根据优先票据条款，公司有30天的宽限期支付利息。目前，宽限期已到期，公司在到期前尚未支付利息。
3月16日，福建阳光集团发布公告，公司通过海外全资子公司阳光开曼完成债券X8212415396和XS2369829473发行。截至公告日，公司未能按时支付上述两期境外债券应付款。
一些房地产企业希望通过债务延期解决流动性问题。R&F房地产近日宣布，16R&F04债券余额为19.5亿元，当期利率为6.7%，将于4月7日到期。截至目前，公司预计在债券兑现日前无法筹集足额兑现资金，并计划在不久的将来与债券持有人就债券的延期进行沟通。
也有房地产企业断臂求生，通过出售资产偿还债务。3月18日，祥盛控股集团宣布，全资子公司祥盛房地产集团有限公司拟向诸暨国跃企业管理咨询有限公司出售临海紫元银通房地产有限公司58.5%股权，价格2.72亿元。
3月17日，泛海控股宣布，公司境外附属公司中泛控股间接全资附属公司夏威夷度假社区与Tower签订销售协议。夏威夷度假社区计划将美国夏威夷州的一些物业出售给Tower，交易价格为9292万美元，净收入将交付给其债权人海通国际。
据国家统计局统计，1-2月，全国商品房销售面积同比下降9.6%；销售额同比下降19.3%，其中住宅销售额同比下降22.1%。
在房地产市场降温的背景下，自3月份以来，许多城市的房地产市场监管趋于宽松。郑州最近出台了一项政策，引导金融机构增加住房贷款，降低贷款利率。同时，根据第二套住房的购买需求，取消了住房和贷款的相关规定。
然而，短期效果仍然有限。根据中国银行证券的数据，3月12日至18日，15个重点城市的新房去化周期为15.4个月。中国银行证券房地产行业首席分析师夏一峰表示，尽管国家统计局公布的房地产投资和销售数据超出了市场预期，但一些房地产企业仍面临一定的财务压力。
即使最近房地产市场板块在资本市场出现阶段性反弹，目前品牌房企仍不敢放松。
近日，碧桂园、徐辉、新城控股高管宣布，在二级市场投入数千万元购买公司债券，三家公司高管购买债券总规模近7000万元。
值得注意的是，在碧桂园，徐辉最近在资本市场遇到了困难。前者债券突然大幅下跌，后者收到瑞银看跌报告，两家房地产企业也迅速采取了应对措施。
早些时候，3月17日，碧桂园房地产宣布，董事和监事将按照交易所交易规则在二级市场以市场化的方式购买碧桂园房地产公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，有效保护投资者的利益。购买主体为碧桂园房地产董事莫斌、监事王增瑞，总规模不超过2000万元。购买范围为公司债券，市场报价偏离估值较大。
莫斌购买的债券包括3月11日遭遇暴跌的21碧地04债券引发暂时停牌，碧桂园股价一路下跌。
随后，碧桂园紧急回应称，董事会注意到，离岸债务证券的成交价格和成交量在不久的将来在股票和中国下跌，这可能是由于公司国内外融资的不公平负面陈述/评论最近在社交媒体上流传。债券21碧地04是由于二级市场规模极小的交易，导致债券价格大幅下跌。
3月16日，徐辉宣布，公司董事会注意到公司股份和国内外债务证券近期成交价格下跌和成交量增加，这可能是由于近期分析报告/社交媒体上关于公司境内境外融资的不公平、负面和毫无根据的陈述/评论。董事会在此澄清，这些相关陈述/评论缺乏严谨和严重误导。公司明确保留向负责陈述/评论的人和恶意转载、散布陈述/评论的个人、团体或相关组织追究法律责任的一切权利。
3月21日，旭辉集团有限公司发布公司关于在董事市场购买公司债券的公告。其董事陈东彪、杨欣计划在二级市场以市场化的方式购买公司债券，总规模不超过3000万元。购买范围为市场报价偏离估值较大的公司债券。
此外，3月19日，新城控股董事兼总裁梁志成、董事兼联席总裁曲德军、财务总监管有东。董事会秘书陈鹏还计划购买其公司在的公司债券，总规模不超过2000万元。
同策研究所高级分析师肖云祥在接受记者采访时指出，近期部分房地产企业高管集中购买公司债券，这是企业积极管理市值的一项措施。目前，房地产市场复苏乏力，部分房地产企业并未真正脱离风险。在这样的市场背景下，积极的市值管理主要是向外界传达公司对未来发展的信心，这有利于稳定市场情绪。同时，通过购买公司债券，我们可以稳定债券价格和预期，保护投资者的利益。
碧桂园还告诉记者，公司根据交易所的规则从海外购买优先票据，董事和监事在中国购买公司债券，反映了核心管理层对公司未来可持续经营能力和偿付能力的坚定信心。公司正在积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动，增强投资者对优质私营房地产企业的信心。
事实上，碧桂园、徐辉等公司在基本面和融资方面一直相对稳定。债券暴跌前，招商银行还授予碧桂园150亿元并购融资金额，专门从事碧桂园的房地产并购业务。徐辉还获得了平安银行50亿元的并购融资金额。
3月13日，碧桂园还提前回购了两张总金额3600万美元的优先票据。徐辉于3月15日完成了2022年第一期中期票据的发行，发行规模为10亿元，票据利率为4.75%。
协调战略管理集团联合创始人黄立冲认为，三家房地产企业高管的债券购买金额不高，对市场的影响有限。
企业的行动也是市场信心转向的体现，能够发出信号的房地产企业至少是当前行业可见的信心。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，房地产企业应及时研究。
